Een opvallende woning in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat 24-764 in Kaatsheuvel staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1960, maar dan wel eentje die zich laat omschrijven als bungalow en vrijstaande woning. Het ligt in een recreatiepark, wat het een bijzondere plek maakt. Met een vraagprijs van €410.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 310 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 8997 m², de makelaar 997 m². De woning heeft HR-glas en is volledig geïsoleerd, met elektrische verwarming. Het energielabel is E.
Het Hoekske
Met zo'n 300 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt Het Hoekske heeft vooral koopwoningen, zo'n 85 procent van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 kilometer het dichtstbij. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 kilometer, Apotheek de Koning op 2 kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar en Kraak House Invest.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-764, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €410.000 ligt 100 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €205.025. Per vierkante meter is het verschil 52 procent, gebaseerd op de makelaar-opgave van 170 m². Het is een woning in een recreatiepark met een groot BAG-perceel van 8997 m², wat de prijs kan verklaren. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 170 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. De inhoud is 310 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning HR-glas heeft en volledig geïsoleerd is, met elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het niveau ligt boven de norm, dus verkeersgeluid is aanwezig in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering hier.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer. RK Basisschool De Vaert zit op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Rozet is op 1,1 kilometer, Apotheek de Koning op 2 kilometer. Het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Andere haltes zijn Kaatsheuvel, Horst op 907 meter en Kaatsheuvel, Efteling Wonder Hotel op 1,1 kilometer met lijn 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Het Hoekske.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een tuin rondom. De woning ligt in een recreatiepark, wat bijdraagt aan het groene karakter. Het perceel is volgens de BAG-registratie 8997 m², terwijl de makelaar 997 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke klopt.
