Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Nieuwevaert 44 in Kaatsheuvel staat een tussenwoning uit 2018, met een energielabel A. De woning ligt in de buurt Loonse Vaart, een rustige woonwijk. De vraagprijs is €465.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt rond de €523.100, en de tussenwoningen in Loon op Zand laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 400 m³. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Loonse Vaart, een rustige woonwijk
Met ruim 1.700 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt". De buurt Loonse Vaart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 376 meter, of de Jumbo op 524 meter. Voor kinderen is er RK Basisschool De Vaert op 563 meter, en het Van Haestrecht College op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 450 meter, de apotheek op 651 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Dijkstraat is op 579 meter en wordt bediend door lijn 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €249.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, evenals hittestress nu. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwevaert 44, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €249.000 naar €391.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 400 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Loonse Vaart?
Loonse Vaart is een rustige woonwijk met ruim 1.700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 376 meter en de Jumbo op 524 meter. RK Basisschool De Vaert zit op 563 meter en het Van Haestrecht College op ongeveer een kilometer. De huisarts is op 450 meter, de apotheek op 651 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Dijkstraat is op 579 meter met lijn 136 en 206.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Dijkstraat op 579 meter, met buslijn 136 en 206. Ook de halte Kaatsheuvel, Efteling is op 708 meter, met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt Loonse Vaart is €523.100, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning is €465.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.671, terwijl deze woning op €4.115 per m² zit.
