Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Driebergen-Noordwest
Aan de Van Oosthuyselaan 63 in Driebergen-Rijsenburg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1926, gelegen in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €725.000 is dit een woning in het hogere segment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €905.889 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Een woning met vijf kamers en een carport
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 m³ en de woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig". Een ander noemt het "Zalig op doodlopende weg Eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen". De buurt Driebergen-Noordwest heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Basisschool CJS De Kring ligt op 165 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij de Katholieke scholengemeenschap De Breul op 1,6 kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Driebergen en de apotheek De Sluis is vlakbij. De bushalte Van Oosthuyselaan met lijn 56 en 57 ligt op 96 meter, en treinstation Driebergen-Zeist is op 1,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €628.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €437.000 naar €628.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 37 dB Lden door spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dam Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Oosthuyselaan 63, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €437.000 naar €628.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 m³. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, een voortuin, een zijtuin, een carport en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool CJS De Kring ligt op 165 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Katholieke scholengemeenschap De Breul op 1,6 kilometer, of bij het Christelijk College Zeist op 1,6 kilometer. Er zijn in totaal 42 scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Van Oosthuyselaan, op 96 meter, met buslijnen 56 en 57. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen, al worden er geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Driebergen-Noordwest?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en een ander zegt dat het "zalig" wonen is op een doodlopende weg bij het bos.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.632, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.515. De woonoppervlakte van 95 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m².
