Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Veenhof 2373 ligt in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 234 vierkante meter, bood de woning veel ruimte. De vraagprijs van 539.000 euro was marktconform voor twee onder een kapwoningen in Wijchen. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning hoort een carport. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Veenhof, een rustige buurt
Met 765 inwoners is Veenhof een overzichtelijke buurt. De bewoners zijn relatief vaak 65-plussers, 24 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Veenhof ligt in de gemeente Wijchen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 710 meter of PLUS op 936 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Paschalisschool op 794 meter en de Paulusschool op 867 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,3 kilometer. Buslijn 565 stopt op 220 meter bij halte Wijchen, Schoenaker. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenhof 2373, Wijchen
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 539.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.823 euro per vierkante meter. De prijs was marktconform voor twee-onder-één-kapwoningen in Wijchen. De woning was sinds 31 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Bij de woning hoort een carport. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Veenhof?
Veenhof is een rustige buurt met 765 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 710 meter zit SPAR express en op 936 meter PLUS voor de dagelijkse boodschappen. De Paschalisschool op 794 meter en de Paulusschool op 867 meter zijn basisscholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 565 stopt op 220 meter bij halte Wijchen, Schoenaker en op 224 meter bij halte Wijchen, Veenhof. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
