Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge wijk
Aan de Venlokas 12 in Den Hoorn staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2019, met een vrij uitzicht en een achtertuin op het noordwesten. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere twee onder een kapwoningen in Delft.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², de makelaar geeft 145 m² op; het perceel is in beide gevallen 204 m². De achtertuin van 77 m² is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 2.885 inwoners en een opvallend hoog percentage kinderen (33% is jonger dan 15) is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt", een ander zegt dat het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij" is. De buurt Den Hoorn heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 855 meter of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zitten vrijwel naast de deur: de Schatkaart op 86 meter en de Gabriëlschool Harnaschpolder op 87 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit op 224 meter, de apotheek op 919 meter. Buslijn 37 stopt op 435 meter bij de halte Delft, Hoefslagendreef, en het treinstation Delft ligt op 1.958 meter. De gemeente Delft is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €790.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €507.000 naar €790.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venlokas 12, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €790.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €507.000 naar €790.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 204 m². De inhoud van de woning is 515 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als laag ingeschat, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt van de Venlokas 12?
Basisscholen zitten vrijwel naast de deur: de Schatkaart ligt op 86 meter en de Gabriëlschool Harnaschpolder op 87 meter. Op ongeveer een kilometer liggen Vrijeschool Widar en het Christelijk Lyceum Delft voor voortgezet onderwijs. Ook de International School Delft zit op 1.120 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Venlokas 12?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hoefslagendreef op 435 meter, waar buslijn 37 stopt. Ook halte Den Hoorn, Gasthuisland op 509 meter wordt bediend door buslijn 37. Het treinstation Delft ligt op 1.958 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt dat het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij" is. Een ander zegt dat het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij" is, maar noemt parkeerplekken als lastig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €687.143, gebaseerd op 7 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €515.000. De prijs per vierkante meter is €5.862, terwijl het buurtgemiddelde €5.350 per m² is.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2019, dus de woning is relatief nieuw. Er zijn geen verdere details over de isolatie of installaties in de advertentie vermeld.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is 204 m² groot.
-f14e4e9b.webp)
