Een karakteristiek herenhuis in de Verzetsheldenwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1906 staat in de Verzetsheldenwijk, een buurt met bijna tweeduizend inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een royale woning voor wie van een oud huis met karakter houdt. De vraagprijs van €589.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €635.071, en ook de prijs per vierkante meter ligt lager dan gemiddeld in de buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
Een woning met geschiedenis en buitenruimte
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 410 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 34 m² met een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten, en er is een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard, en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
De buurt Verzetsheldenwijk is een rustige woonwijk, al geven bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De buurt telt relatief veel ouderen: een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder of Hoogvliet op vijf minuten lopen. Basisschool De Zonnewijzer ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk van Spelde zit op nog geen twee minuten lopen. De apotheek is ook dichtbij, en bushaltes aan de Damlaan met lijnen 45 en 46 zijn vrijwel naast de deur. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €306.000 naar €491.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1906 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorburgseweg 3, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €306.000 naar €491.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €635.071.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Er is een balkon en een achtertuin van 34 m² met een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, een cv-ketel en een open haard, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is in 1906 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de woning?
De Ekoplaza ligt op 291 meter en Hoogvliet op 411 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Zonnewijzer zit op 255 meter en de huisartsenpraktijk van Spelde op 122 meter. De Dam Apotheek is op 231 meter. Bushaltes aan de Damlaan met lijnen 45 en 46 liggen op 45 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over de Verzetsheldenwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Verzetsheldenwijk staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €635.071, met een mediaan van €589.000. De prijzen variëren van €340.000 tot €879.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.194. Deze woning is met €4.828 per m² scherp geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
