J.S. Bachlaan 47
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Damcentrum
Dit appartement uit 2011 ligt in Damcentrum, een buurt in Leidschendam. Met een vraagprijs van €565.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat op de derde woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is 109 vierkante meter groot en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €230,09 per maand.
Damcentrum, een buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", en noemt dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt" met uitzicht op de Vliet. De buurt Damcentrum heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Hoogvliet om de hoek. De huisarts zit naast de deur en de apotheek is ook dichtbij. Basisschool De Zonnewijzer ligt op loopafstand. De bushalte Leidschendam, Damlaan is vlakbij, met lijn 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.S. Bachlaan 47, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €565.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €609.667. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.183, terwijl het gemiddelde in de buurt €6.617 per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is 109 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een parkeerkelder aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €230,09 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 264 meter en Hoogvliet op 393 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk J.J. Wolters zit op 93 meter en de Dam Apotheek op 215 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 200 meter. De bushalte Leidschendam, Damlaan is op 52 meter met lijn 45 en 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,9 kilometer.
Wat voor buurt is Damcentrum?
Damcentrum heeft ongeveer 1.545 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en mooi" en zegt zich er veilig te voelen. Een ander waardeert het uitzicht op de Vliet en de rust, behalve rond oud en nieuw.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
