Een dijkhuis met karakter in Goudswaard
Aan de Molendijk 73 in Goudswaard staat een vrijstaande woonboerderij uit 1880, een dijkhuis met een tuin rondom. De woning heeft 6 kamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De vraagprijs is €750.000, met een inhoud van 1.343 m³. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hoeksche Waard hebben een gemiddelde prijs van €508.500.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een woonboerderij en vrijstaande dijkhuis, gelegen in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 18 m², de makelaar geeft 265 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 730 m², de makelaar 1.210 m². De woning heeft dakisolatie en voorzetramen, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een dorp met een gemengd verhaal
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustig dorp. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander is kritischer: "Sinds hoop nieuwe mensen geen enkel contact meer, denken allemaal aan zichzelf." De buurt Goudswaard Woonkern telt 702 woningen, waarvan 64% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op 183 meter, of bij SPAR op ruim 2 kilometer. Basisschool De Gouwaert zit om de hoek op 237 meter, en de huisartsenpraktijk Korendijk op 126 meter. De apotheek zit in Zuidland, op 3,3 kilometer. De bushalte Goudswaard Dorp is op 178 meter, met lijnen 462, 511, 711 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 16,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €352.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; vliegverkeer zit met 28 dB onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 73, Goudswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 70% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €352.000 naar €442.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.343 m³. De makelaar omschrijft het als een woonboerderij en vrijstaande dijkhuis, gelegen in een woonwijk. Er is een tuin rondom de woning.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 18 m², terwijl de makelaar 265 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 730 m², de makelaar 1.210 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop zit op 183 meter, basisschool De Gouwaert op 237 meter en huisartsenpraktijk Korendijk op 126 meter. De apotheek zit in Zuidland op 3,3 kilometer. De bushalte Goudswaard Dorp is op 178 meter, met lijnen 462, 511, 711 en N60. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 16,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het vervoer "hopeloos" en mist contact met nieuwe bewoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
