Een royale twee-onder-één-kap in Riethoven
Aan de Wikkestraat in Riethoven staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973, met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een A+ energielabel en ligt in een rustige buurt met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €715.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Bergeijk vindt hier een ruime optie.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 545 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 186 vierkante meter op het zuiden en een voortuin van 42 vierkante meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp, een houtkachel en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 207 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 405 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de buurt Eviestraat-Vlasstraat e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een super buurt" en zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander omschrijft het als een "fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 185 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool St. Willibrordus ligt op 242 meter, ook goed te doen. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt PLUS op drie kilometer, de overige supermarkten liggen op vier kilometer of iets verder. De bushalte Riethoven, Kerk met lijn 18 is op 301 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €320.000 naar €600.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DorpsWonen.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wikkestraat 1, Riethoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €715.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €320.000 naar €600.000. De vraagprijs ligt ook 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 545 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 207 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 186 vierkante meter op het zuiden en een voortuin van 42 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Wikkestraat?
De huisartspraktijk Riethoven zit op 185 meter afstand en basisschool St. Willibrordus op 242 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op drie kilometer. De bushalte Riethoven, Kerk met lijn 18 ligt op 301 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 11,6 kilometer. De apotheek zit op drie kilometer in Valkenswaard.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Eviestraat-Vlasstraat e.o.?
Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een super buurt" en zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander omschrijft het als een "fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp, een houtkachel en een gashaard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Eviestraat-Vlasstraat e.o. staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €535.000 en de mediaan ligt op €495.000. De prijzen variëren van €435.000 tot €675.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.669. Deze woning ligt met €715.000 boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 186 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. De voortuin is 42 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De totale perceeloppervlakte is 510 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
