Een royale twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Lupinestraat 36 staat in Riethoven, een dorp waar het rustig wonen is. Met 169 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 385 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Bergeijk ligt lager.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een flinke tuin
De woning uit 1974 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 599 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 198 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 405 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Bewoners van de buurt Eviestraat-Vlasstraat e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "Fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 129 meter, op loopafstand dus. Basisschool St. Willibrordus is nog dichterbij, op 190 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt PLUS op 3,1 kilometer, en de Lidl op 3,9 kilometer. De bushalte Riethoven, Kerk met lijn 18 ligt op 251 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 11,7 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lupinestraat 36, Riethoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.000. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.994, terwijl het buurtgemiddelde op €3.669 ligt. Of dit een reële prijs is, hangt af van wat de woning je waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 599 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 198 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk zit op 129 meter en basisschool St. Willibrordus op 190 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,1 kilometer, gevolgd door Lidl op 3,9 kilometer. De bushalte Riethoven, Kerk met lijn 18 ligt op 251 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 11,7 kilometer.
Hoe is de buurt Eviestraat-Vlasstraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 405 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "Fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving".
