Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Witmolen in Delfgauw staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997, met een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Emerald Noord, een rustige woonwijk waar het prettig wonen is. De vraagprijs is €875.000. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Pijnacker-Nootdorp, dan zie je dat er in de buurt momenteel twee woningen te koop staan met een gemiddelde vraagprijs van €900.000.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 135 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Emerald Noord: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Emerald Noord heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 467 meter, of iets verder bij PLUS op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Meander op 388 meter en Octantschool Triangel op 458 meter. De huisarts zit op 465 meter bij Praktijk Meander en de apotheek op 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfgauw, Kerkelijk Centrum op 75 meter met buslijn 284. Het treinstation Delft ligt op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €799.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €540.000 naar €799.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witmolen 175, Delfgauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €799.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €540.000 naar €799.000. De vraagprijs per vierkante meter is €5.795 op basis van de makelaar-opgave van 151 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 600 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 135 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Witmolen 175?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 467 meter en iets verder PLUS op 1,4 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Meander op 388 meter en Octantschool Triangel op 458 meter. De huisarts zit op 465 meter en de apotheek op 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfgauw, Kerkelijk Centrum op 75 meter met buslijn 284.
Hoe is de buurt Emerald Noord om in te wonen?
Emerald Noord is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare registers.
