Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Meilust Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Meilust Zuid, een buurt met ruim 2.200 inwoners en veel groen om de hoek. Met een woonoppervlakte van 185 m² volgens de makelaar en een perceel van 270 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €679.500. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Bergen op Zoom om te zien wat er nog meer te koop staat.
Zeven kamers, drie woonlagen en een noordtuin
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 701 m³. De achtertuin van 68 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt deels gebruikgemaakt van vloerverwarming naast een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 179 m² en een perceel van 235 m², terwijl de makelaar 185 m² en 270 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
Meilust Zuid is een woonwijk waar bewoners van de gemeente Bergen op Zoom hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De buurt telt relatief veel 65-plussers (24%) en veel huishoudens zonder kinderen (35%). Bekijk de buurt Meilust Zuid voor meer cijfers.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De supermarkt Boon's Markt ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Borghoek zit op 101 meter en IKC De Kameleon op 195 meter. Huisartsenpraktijk de Boswachter is op 163 meter, de Service Apotheek de Grebbe op 265 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 566 meter bij halte Lavendelpad. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder alle voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 193, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €624.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €679.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 701 m³. De achtertuin is 68 m² en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt deels gebruikgemaakt van vloerverwarming naast een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Boon's Markt ligt op 91 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Op 894 meter zit Dirk, en Ekoplaza ligt op 1,4 kilometer. Jumbo en Albert Heijn liggen op respectievelijk 1,5 en 2 kilometer. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Lavendelpad op 566 meter, waar buslijnen 360 en 361 stoppen. Ook haltes Burg. Wittelaan en Slootmanslaan liggen op ongeveer 800 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,2 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad en omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De ervaringen zijn dus gemengd, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt deels gebruikgemaakt van vloerverwarming naast een c.v.-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Hoe groot is het perceel volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een perceel van 270 m² op, terwijl de BAG-registratie 235 m² vermeldt. Ook de woonoppervlakte verschilt: de makelaar noemt 185 m², de BAG 179 m². Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitspraak over welke juist is.
