Burgemeester Engelbertsstraat 1
Boulevard Midden, Zandvoort
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de boulevard
Aan de Burgemeester Engelbertsstraat, in de buurt Boulevard Midden, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1953. Met een woonoppervlak van 137 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 75 vierkante meter. De vraagprijs van 798.000 euro is marktconform voor deze buurt. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en in open gebied, zoals de makelaar het omschrijft. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zandvoort die momenteel te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 287 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 630 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 37 procent is 65 jaar of ouder. Het is een plek waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, 64 procent. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De buurt Boulevard Midden heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het een sterk stedelijk gebied is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Dekamarkt liggen beide op ongeveer 350 meter, om de hoek dus. De Zandvoortse Apotheek zit op 312 meter, en de huisartsenpraktijk Klaver en van Banning op 674 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen op ongeveer 500 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee is op 442 meter lopen, en bushalte Zandvoort, Badhuisplein met lijn 81 ligt op 110 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eigenwijs Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Engelbertsstraat 1, Zandvoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 798.000 euro. Dat is 42 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 563.478 euro, maar het oordeel is marktconform. De woning is met 137 vierkante meter woonoppervlak ook 83 procent groter dan het buurtgemiddelde van 75 vierkante meter. Per vierkante meter ligt de prijs 28 procent lager dan het buurtgemiddelde van 8.109 euro per vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en vier badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 523 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en HR-glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, en dat is boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1953, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 346 meter en Dekamarkt op 351 meter, dus beide op loopafstand. Verder zijn er Vomar op 1,7 kilometer, SPAR op 4,2 kilometer en nog een Dekamarkt op 5,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus genoeg keuze dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Zandvoort, Badhuisplein ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 81. Op 243 meter ligt halte Zandvoort, Zandvoort Centrum met lijnen 80 en 81. Het treinstation Zandvoort aan Zee is op 442 meter lopen. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al kan het tijdens piekuren drukker zijn, zoals een bewoner opmerkt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zandvoort?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de gemeente Zandvoort hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Daarbij wordt ook genoemd dat het OV en de bereikbaarheid per auto goed zijn, maar dat het tijdens piekuren drukker kan zijn.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan een drukke weg", "in het centrum" en "open gebied". Dat betekent dat de woning centraal ligt, maar ook dat er verkeersgeluid kan zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is inderdaad boven de norm, zoals vermeld in de risicogegevens.
