Een monumentaal huis aan het water
Aan het Zuidereinde in 's-Graveland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1750, met een woonoppervlak van 210 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.250.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Wijdemeren.
Ruimte en karakter
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 836 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een zijtuin van 169 vierkante meter op het westen. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 228 m², de makelaar geeft 210 m² op.
Een dorp met karakter
Met 1.390 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is op 1,6 kilometer, de Augustinusschool op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Curtevenne zit in Kortenhoef, op 1,7 kilometer. Buslijn 1 stopt op 877 meter bij de halte Hilversum, Kerkelandenlaan. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €887.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €646.000 naar €887.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidereinde 206, 'S-Graveland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €887.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €646.000 naar €887.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 836 kubieke meter. Er is een zijtuin van 169 vierkante meter op het westen. De makelaar noemt dakisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1750 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer. De Augustinusschool ligt op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Curtevenne zit in Kortenhoef op 1,7 kilometer. Buslijn 1 stopt op 877 meter bij de halte Hilversum, Kerkelandenlaan. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. Een ander zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam".
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
