Abbekesdoel 53
Bleskensgraaf-West, Molenlanden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan het rustige Abbekesdoel in Bleskensgraaf ligt deze vrijstaande woning uit 1920, pal aan het vaarwater. Met een woonoppervlak van 202 vierkante meter en een perceel van 1295 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs van €1.095.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.066.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Molenlanden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.812, terwijl deze woning op €5.421 per vierkante meter uitkomt.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1344 kubieke meter. Aan de noordwestkant ligt een achtertuin van 360 vierkante meter. Er is een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, voorzetramen en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 204 vierkante meter, de makelaar geeft 202 vierkante meter op.
Een dorpse gemeenschap
Met 510 inwoners is Bleskensgraaf-West een kleine, hechte gemeenschap. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Bleskensgraaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 1,7 kilometer, en op 1,9 kilometer ligt een grote supermarkt. Basisschool De Stapsteen zit op 1,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk Ottevanger in Oud-Alblas is 3,6 kilometer verderop. De Service Apotheek Baanhoek West in Sliedrecht ligt op 4,6 kilometer. De bushalte Bleskensgraaf, 't Fort is op 27 meter, met lijnen bB en 702. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met veel groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €879.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €618.000 naar €879.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abbekesdoel 53, Bleskensgraaf Ca
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €879.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €618.000 naar €879.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1344 kubieke meter. Er is een achtertuin van 360 vierkante meter op het noordwesten en een aangebouwde houten garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 204 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, voorzetramen en dubbel glas, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 1,7 kilometer, en op 1,9 kilometer ligt een grote supermarkt. Basisschool De Stapsteen zit op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Ottevanger in Oud-Alblas is 3,6 kilometer verderop, en de Service Apotheek Baanhoek West in Sliedrecht ligt op 4,6 kilometer. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Bleskensgraaf, 't Fort ligt op 27 meter en wordt bediend door lijnen bB en 702. Ook haltes Rozengang en Vlietweg zijn op ongeveer 600 tot 700 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 4,4 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven, weinig criminaliteit en een winkelgalerij met supermarkt, bakker en slager.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging?
Het perceel is 1295 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt aan vaarwater, wat een bijzondere ligging is. De achtertuin van 360 vierkante meter ligt op het noordwesten. Er is een aangebouwde houten garage op het terrein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Bleskensgraaf-West staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.066.000 en een mediaan van €1.350.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.812. Deze woning is met €5.421 per vierkante meter hoger geprijsd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. Wat er wél staat: bouwjaar 1920, energielabel F, acht kamers en een perceel van 1295 vierkante meter. Verdere details staan niet in de advertentie.
