Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Abtsregt 6 ligt in de Aziëbuurt, een rustige woonwijk in Delft. Met een woonoppervlak van 310 m² is dit een royale woning, 43% groter dan het buurtgemiddelde van 217 m². De vraagprijs van €1.895.000 ligt 80% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.054.286 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het aanbod van vrijstaande woningen in Delft is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Ruime indeling met tuin rondom
De woning uit 2005 heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1065 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven met een ligging aan de bosrand, aan een park, beschut, in een woonwijk, landelijk en met vrij uitzicht.
De Aziëbuurt in beeld
Met zo'n 2.500 inwoners is de Aziëbuurt een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (27%). Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander zegt: "Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving." De buurt Aziëbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod, met 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 686 meter of Jumbo op 747 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Regenboog en Basisschool SpringWijs op 663 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 674 meter en Apotheek Tanthof op 547 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Abtswoudsepark op 300 meter met buslijn 64, en de tramhalte Abtswoudsepark op 312 meter met tramlijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.292.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €1.046.000 naar €1.292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abtsregt 6, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.292.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.895.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €1.046.000 naar €1.292.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1065 m³ en het woonoppervlak is 310 m² volgens de makelaar. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 686 meter of Jumbo op 747 meter. Basisscholen De Regenboog en SpringWijs zitten op 663 meter. De huisartspraktijk Van Eijk is op 674 meter en Apotheek Tanthof op 547 meter. Het ziekenhuis Reinier de Graaf Gasthuis ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Abtswoudsepark op 300 meter, met buslijn 64. De tramhalte Abtswoudsepark ligt op 312 meter met tramlijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 1,4 kilometer. Er is ook een bushalte Rietzangerstraat op 343 meter met buslijn 64.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Aziëbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Aziëbuurt is €1.054.286, op basis van 7 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €550.000 en de prijzen variëren van €285.000 tot €2.495.000. Deze woning ligt met €1.895.000 ruim boven het gemiddelde.
Hoe groot is het perceel en wat is de prijs per m²?
Het perceel is 620 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het woonoppervlak is 310 m² volgens de makelaar en 311 m² volgens de BAG. De prijs per m² is €6.113, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Delft?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt "geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving."
-20b6b71e.webp)
-1ac97cce.webp)
-f62d0eff.webp)
