Een vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Gerbrandylaan 9 staat in de Verzetstrijdersbuurt, een rustige woonwijk in Delft. Met een woonoppervlak van 358 m² volgens de makelaar en een perceel van 960 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Delft hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.630 m³. Buiten is er een achtertuin van 368 m², een voortuin en een zijtuin, met een carport. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 327 m², terwijl de makelaar 358 m² opgeeft.
De Verzetstrijdersbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (31%). Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "constant politie patrouilles wegens drugsoverlast" zijn. De buurt Verzetstrijdersbuurt heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 829 meter en de PLUS op 935 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Daltonschool Eglantier Buiten en Titus Brandsmaschool liggen op ongeveer 350 meter. Huisartspraktijk Van Eijk zit op 936 meter en de Buitenhof Apotheek op 1.180 meter. Tramhalte Sadatweg met lijn 1 ligt op 720 meter, en treinstation Delft Campus op 2,2 kilometer. De gemeente Delft heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €1.093.000 naar €1.455.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbrandylaan 9, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.695.000. Dat is 132% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.857, en daarmee is dit de duurste van de 7 koopwoningen die nu in de Verzetstrijdersbuurt te koop staan. De prijs per m² is €4.735 op basis van de makelaarsopgave van 358 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 1.630 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 358 m², terwijl de BAG-registratie 327 m² aangeeft. Het perceel is 960 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €1.093.000 naar €1.455.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 25% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 829 meter en PLUS op 935 meter. Daltonschool Eglantier Buiten ligt op 353 meter en Titus Brandsmaschool op 373 meter. Voor zorg zit Huisartspraktijk Van Eijk op 936 meter en de Buitenhof Apotheek op 1.180 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Sadatweg met lijn 1 ligt op 720 meter, en tramhalte Van der Slootsingel met lijn 1 op 803 meter. Bushalte Schipluiden, Ommedijk met lijn 33 ligt op 793 meter. Treinstation Delft Campus is op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Buitenhof?
Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt" met "geen negatieve ervaringen". Een ander noemt echter "constant politie patrouilles wegens drugsoverlast" en "slecht ov, maar 1 tramlijn en de hopper die je steeds moet reserveren".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen energielabel B.
-1ac97cce.webp)
-f62d0eff.webp)
-20b6b71e.webp)
