Adriaan Heijnisstraat 1
Nieuw-Lekkerland-Dorp, Molenlanden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Nieuw-Lekkerland
Aan de Adriaan Heijnisstraat staat een vrijstaande woning uit 1965, met een woonoppervlak van 202 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt in een rustige woonwijk, dicht bij het centrum van het dorp. Met acht kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 614.500 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk vrijstaande woningen in Molenlanden om een beeld te krijgen van het aanbod.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 725 kubieke meter. Er zijn twee badkamers en een tuin rondom, plus een carport voor de auto. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 215 vierkante meter, terwijl de makelaar 202 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Nieuw-Lekkerland-Dorp
Met bijna 4.900 inwoners is Nieuw-Lekkerland-Dorp een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" met veel saamhorigheid. Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft een actief verenigingsleven en een winkelgalerij met dagelijkse voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Planeten Apotheek zit op 124 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt, Aldi, is op 591 meter. School Met De Bijbel De Schakel ligt op 181 meter, en de huisartsenpraktijk van der Sanden is op 742 meter. De bushalte Jan van Nassauplein op 216 meter wordt bediend door lijnen 74, 93, bB en 489. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt een landelijke omgeving met voldoende groen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1965 op kleigrond is gebouwd en dat 67% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Heijnisstraat 1, Nieuw-Lekkerland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 950.000 euro. Dat ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 614.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.762 euro, terwijl deze woning op 4.703 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave. Het is een ruime vrijstaande woning met 202 vierkante meter woonoppervlak, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 725 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 202 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 215 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 635 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De woning heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, wat kan helpen bij het verwarmen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is in 1965 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Planeten Apotheek zit op 124 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 591 meter. School Met De Bijbel De Schakel ligt op 181 meter, en de huisartsenpraktijk van der Sanden is op 742 meter. Er zijn meerdere restaurants en een bibliotheek in het dorp. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Lekkerland, Jan van Nassauplein op 216 meter, met lijnen 74, 93, bB en 489. Er is ook een halte aan de Adriaan Heynisstraat op 282 meter met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 7,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Gezellig, karakteristiek. Prima buurtje, klein gezellig dorp." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een carport. Het perceel is 635 vierkante meter groot. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn 12 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 614.500 euro en een mediaan van 510.000 euro. De afgelopen periode zijn 75 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 517.967 euro. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen.
