Alant 4
Elzenbos, Brummen
BuurtEen vrijstaande woning met een modern energielabel
Aan de Alant 4 in Brummen staat een vrijstaande woning uit 2022, een type dat je niet overal in de buurt ziet. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van 795.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van 163 vierkante meter woonoppervlak, maar de woning is ook relatief nieuw. Ter vergelijking: de vrijstaande woningen in Brummen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.877 euro, en deze woning zit daar met 4.877 euro precies op.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De tuin ligt rondom: een achtertuin van 180 vierkante meter op het zuidoosten, een zijtuin van 36 vierkante meter en een voortuin van 30 vierkante meter. Er is ook een bergruimte van 21 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft.
Leven in Elzenbos
Met 750 inwoners is Elzenbos een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Rustig, niks interessants", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is en dat de hygiëne goed is. De buurt Elzenbos heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Dekamarkt, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Basisschool De Ontdekking ligt op 540 meter, en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein zit op 1,5 kilometer, en apotheek Medigoed op 1,4 kilometer. De bushalte Brummen, Elzenbosweg is op 50 meter en wordt bediend door lijn 515. Het treinstation Brummen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Brummen heeft verder een ziekenhuis in Zutphen op 4,9 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alant 4, Brummen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.877 euro per vierkante meter, wat precies gelijk is aan het gemiddelde voor vrijstaande woningen in Brummen. De woning is relatief nieuw, uit 2022, en heeft een energielabel A+++. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt, maar de prijs per vierkante meter ligt in lijn met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 671 kubieke meter. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. De tuin ligt rondom: een achtertuin van 180 vierkante meter op het zuidoosten, een zijtuin van 36 vierkante meter en een voortuin van 30 vierkante meter. Er is ook een bergruimte van 21 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de woning aan een weg ligt met een relatief hoge geluidsbelasting, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Deze indicatie is op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Elzenbos om in te wonen?
Elzenbos is een kleine buurt met 750 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de nette omgeving. Een ander zegt dat het er "zeer veilig" is en dat de hygiëne goed is, maar vindt het "doodnormaal" en mist voorzieningen. Er zijn geen scholen in de buurt zelf, maar wel op korte afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Dekamarkt, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool De Ontdekking ligt op 540 meter, en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein zit op 1,5 kilometer, en apotheek Medigoed op 1,4 kilometer. Het treinstation Brummen ligt op 1,2 kilometer, en de bushalte Elzenbosweg is op 50 meter met lijn 515. Een ziekenhuis is te vinden in Zutphen, op 4,9 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Brummen, Elzenbosweg ligt op 50 meter van de woning en wordt bediend door lijn 515. Daarnaast zijn er haltes op 474 en 499 meter, ook met lijn 515. Het treinstation Brummen ligt op 1,2 kilometer afstand. Vanaf daar kun je met de trein verder reizen, al staat in de gegevens niet welke bestemmingen er zijn. De bereikbaarheid per auto is ook goed, met de rotonde op Rijen in de buurt, zoals een bewoner opmerkt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er een verhoogd risico is op wateroverlast bij extreme neerslag, maar of dat in de praktijk problemen geeft, hangt af van de lokale situatie en de inrichting van de tuin en de omgeving.
