Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Baetserveldsingel in Roggel staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter en een perceel van 1154 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Leudal.
De woning zelf
De woning heeft 15 kamers verdeeld over drie woonlagen, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 716 kubieke meter. Er is een achtertuin van 825 vierkante meter op het zuidoosten, en een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Kern Roggel
Met ruim 3.400 inwoners is dit een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen". De buurt Kern Roggel heeft een woningvoorraad van bijna 1.600 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Linders ligt op 579 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Zjwiek is op 940 meter. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 819 meter, de apotheek is verder weg in Heythuysen. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Brugstraat op 322 meter, met lijnen 71, 72, 75 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder een ziekenhuis in Roermond op 9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €381.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kierkels & Hensen Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baetserveldsingel 41, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 30% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €381.000 naar €577.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 15 kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 716 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders supermarkt ligt op 579 meter, en Basisschool De Zjwiek op 940 meter. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 819 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Brugstraat op 322 meter, met lijnen 71, 72, 75 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Roggel?
Kern Roggel heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning echter geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1154 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 825 vierkante meter en ligt op het zuidoosten. Er is ook een inpandige garage.
Is er een risico op wateroverlast?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
