Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Binnenkruier in Stompetoren staat deze vrijstaande woning uit 2005, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met een woonoppervlak van 166 vierkante meter is dit huis een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, die gemiddeld 122 vierkante meter meten. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, dus het is een woning voor wie echt iets bijzonders zoekt. Kijk je naar het aanbod van vrijstaande woningen in Alkmaar, dan valt op dat dit huis qua prijs en formaat boven het gemiddelde uitsteekt.
Een woning uit 2005 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label dat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of garage wordt niets vermeld. Wat wel duidelijk is: het perceel is 285 vierkante meter groot, wat ruimte biedt rondom het huis. De woonoppervlakte van 166 vierkante meter komt uit de BAG-registratie en is de basis voor de prijs per vierkante meter van €4.518.
Een dorpse gemeenschap met gemengde ervaringen
Stompetoren is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op 46 beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. Het zijn persoonlijke verhalen die laten zien dat een buurt voor iedereen anders kan zijn. De buurt Stompetoren heeft een mix van leeftijden, met 19 procent 65-plussers en 17 procent kinderen onder de 15.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
Voor boodschappen hoef je niet ver: de Dekamarkt ligt op 372 meter, dus twee straten verder. Basisschool de Wiekslag is met 274 meter ook om de hoek. De huisartsenpraktijk Van Enk en Van de Stouwe zit in Heerhugowaard op 3,8 kilometer, net als de apotheek. Met de buslijnen 123 en 129 vanaf halte Stompetoren, Dorp op 499 meter ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation Alkmaar Noord ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een dorpse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenkruier 44, Stompetoren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 43 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €524.893 in de buurt Stompetoren, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €4.518, gebaseerd op de woonoppervlakte van 166 m² uit de BAG-registratie. Het is een vrijstaande woning uit 2005, wat het prijsverschil met het buurtgemiddelde deels kan verklaren, maar het oordeel is al berekend: aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte is 166 m² en het perceel is 285 m² groot. Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is A. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 2005, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie. Het label is een feit, meer niet.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis, alleen over het risico op basis van de bodemsoort.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 372 meter, dus om de hoek. Andere opties binnen vijf kilometer zijn Vomar op 3,8 km, Albert Heijn op 3,9 km, SPAR op 4,1 km en Aldi op 4,2 km. Voor onderwijs is Openbare Basisschool de Wiekslag op 274 meter het dichtstbij, met 167 leerlingen. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog negentien andere scholen, waaronder Dalton Kindcentrum Campus Columbus op 3,1 km.
Hoe is de buurt Stompetoren qua bevolking en sfeer?
Stompetoren heeft 2.130 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 17 procent is onder de 15, 25 procent tussen 25 en 45, en 19 procent is 65-plus. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, maar de ervaringen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen" en geluidsoverlast. Het is een dorpse gemeenschap waar persoonlijke ervaringen sterk verschillen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de Atlas Leefomgeving met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse op een specifiek moment. De cijfers geven een beeld van de gemiddelde geluidsbelasting in het gebied, maar zeggen niets over hoe het geluid op een bepaald moment of op een bepaalde plek in de woning ervaren wordt.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress in de toekomst?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van hoe het gebied zich onder klimaatverandering kan ontwikkelen, maar zeggen niets over de staat van het huis zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 166 m² en het perceel van 285 m² komen uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie. Het energielabel A en het bouwjaar 2005 zijn wel bekend. Waarom de makelaar deze details niet vermeldt, staat niet in de advertentie.
