Een vrijstaande woning met karakter in Ursem
Deze vrijstaande woning uit 1964 staat in Ursem, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 190 m² en een perceel van 500 m² is er veel ruimte. De vraagprijs van €849.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Koggenland.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestatie van de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning opgenomen.
Ruijterstraat en omgeving
De buurt Ruijterstraat en omgeving telt zo'n 490 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 136 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is op ongeveer 500 meter. Buslijn 409 stopt op 133 meter bij halte Ursem, Kerkebuurt. Het treinstation Obdam ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Koggenland biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 60% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €303.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rietgans. Makelaars in exclusief wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ammerdorfferstraat 17, Ursem
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 60% boven de WOZ-waarde van €532.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van de woning, maar daarover geeft de advertentie geen details.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van de woning. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 190 m² en een perceel van 500 m².
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 76% gestegen, van €303.000 naar €532.000. De vraagprijs ligt 60% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden er vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 136 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Bonte Mol op 3,2 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij. Buslijn 409 stopt op 133 meter bij halte Ursem, Kerkebuurt. Het treinstation Obdam ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ruijterstraat en omgeving?
De buurt telt zo'n 490 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, de indeling of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
