Een woonboerderij met karakter aan de rand van Nederweert
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1895 staat aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom van Nederweert. Met een woonoppervlakte van 263 m² volgens de makelaar en een perceel van 3606 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en wordt daarmee als aan de hoge kant gezien. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nederweert hebben een gemiddelde prijs van €625.067.
Ruimte en indeling van de woonboerderij
De woning telt 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1137 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 368 m², terwijl de makelaar 263 m² opgeeft. De woning heeft een inpandige, aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de buurt Nederweert
Met ruim 7400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt kort bij de natuur", met natuurgebieden en een openluchtmuseum om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 1,4 km afstand. Basisscholen IKC de Kerneel en Openbare Basisschool de Klimop liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Coolen en Van Drongelen en de Alphega Apotheek zitten op ruim een kilometer. Bushalte Nederweert, Loverstraat met lijn 74 en 258 ligt op ongeveer een kilometer. Het treinstation Weert is 5,75 km verderop. De gemeente Nederweert heeft verder een ziekenhuis in Weert op bijna 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €709.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ViaDal op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemerstraat 2, Nederweert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €709.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 43% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €625.067.
Wat is de indeling van de woning?
De woonboerderij heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1137 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 263 m², terwijl de BAG-registratie 368 m² aangeeft. Er is een inpandige, aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1895, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 1,4 km. Basisscholen IKC de Kerneel en Openbare Basisschool de Klimop liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Coolen en Van Drongelen en de Alphega Apotheek zitten op ruim een kilometer. Bushalte Nederweert, Loverstraat met lijn 74 en 258 ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Nederweert?
De buurt heeft ruim 7400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar in deze buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt kort bij de natuur".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan de bewoner om te bepalen of dit als storend wordt ervaren.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Weert, op 5,75 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Nederweert, waaronder Nederweert, Loverstraat met lijn 74 en 258, op ongeveer een kilometer. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de auto of fiets.
