Een vrijstaande woning met karakter in Lindenheuvel
Deze vrijstaande woning uit 1925 staat in Lindenheuvel, een buurt met ruim 7.700 inwoners. Met een woonoppervlak van 188 m² is het een royale woning, zo'n 57% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². De vraagprijs van €325.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €268.882 in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Sittard-Geleen vindt hier een ruim opgezet huis.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De woning heeft een woonoppervlak van 188 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 378 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin.
Leven in Lindenheuvel
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Lindenheuvel heeft zo zijn eigen sfeer, al merkt een bewoner op dat het groen en de wegen wel een opknapbeurt kunnen gebruiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen is OBS de Duizendpoot op twee straten verder, en het voortgezet onderwijs vind je bij DaCapo-College op nog geen vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 750 meter, en de apotheek Lindenheuvel op ruim 900 meter. Met buslijn 3 bij de halte Portonnekuilstraat op 438 meter ben je snel op weg, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 638 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, spoor en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu. Wel wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via Marcant
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Marcant aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borrekuilstraat 109, Geleen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €268.882 in Lindenheuvel, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €1.729, terwijl het buurtgemiddelde op €2.332 ligt. De woning is met 188 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 120 m² in de buurt, wat het prijsverschil verklaart.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 188 m² en staat hij op een perceel van 378 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Het is een vrijstaande woning uit 1925, maar de indeling en het aantal kamers worden niet vermeld in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het huis is. In de buurt heeft 26,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label komt in Lindenheuvel relatief vaak voor.
Hoe is het wonen in de buurt Lindenheuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Wel merkt een bewoner op dat het groen en de wegen verouderd zijn en een opknapbeurt kunnen gebruiken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 800 meter vind je Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS de Duizendpoot ligt op 196 meter, en het DaCapo-College voor voortgezet onderwijs op 434 meter. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 753 meter en apotheek Lindenheuvel op 929 meter. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 638 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lindenheuvel, Portonnekuilstraat op 438 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Einighauserweg en Tunnelstraat liggen op ongeveer 440 en 584 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 638 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, spoor en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu. In 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
