Een vrijstaande bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 1995 ligt aan de Boslaan in Strokel, een rustige buurt buiten de bebouwde kom van Harderwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €287.500 ligt de prijs 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €194.116, wat het prijs-oordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Harderwijk laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 41 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 386 m². De woning heeft een tuin rondom en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is een bungalow in volle eigendom, gelegen aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving.
Strokel, een rustige buurt
Met 585 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt Strokel zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen twee kilometer. Basisschool De Vlieger ligt op ruim een kilometer, en het voortgezet onderwijs is op 1,8 kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus op 890 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Bushaltes zijn er aan de Fokko Kortlanglaan in Ermelo (lijn 114 en 674) en bij Hotel Van der Valk in Harderwijk (lijn 104, 206 en 513), beide op ongeveer 800 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vestaal Vastgoed B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 2A8, Harderwijk
Waarom ligt de vraagprijs 48% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €287.500 ligt inderdaad 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €194.116 in de buurt. Dat komt doordat het hier om een vrijstaande bungalow gaat, terwijl het buurtgemiddelde over alle typen woningen gaat. De prijs per vierkante meter is met €4.107 ook 18% hoger dan het buurtgemiddelde van €3.468 per m². Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning je waard is.
Hoe groot is de woning echt?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 41 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 386 m². Het verschil kan te maken hebben met hoe de oppervlakte wordt gemeten, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Wel noemt de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel met vloerverwarming. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. Het label is op te zoeken in het openbare energielabelregister.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond geeft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de buurt, niet per definitie over de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De risicodata geven aan dat de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd is. Het overstromingsrisico door rivieren of de zee is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor dit specifieke adres. Het is goed om te weten dat bij extreme buien de omgeving mogelijk wateroverlast kan ervaren, maar de kans op een echte overstroming is klein.
Hoe is de geluidssituatie rond de Boslaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, en vliegverkeer met 11 dB Lden ook. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus wel verhoogd. Dit is een indicatie op adresniveau en kan per seizoen of tijdstip verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1,1 kilometer, gevolgd door Aldi en Boni op ongeveer 2 kilometer. Basisschool De Vlieger ligt op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus op 890 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer, en er zijn bushaltes op ongeveer 800 meter met lijnen 114, 674, 104, 206 en 513.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." Er zijn 16 beoordelingen, dus het beeld is redelijk representatief. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Strokel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het ontbreken van het label betekent niet dat de woning slecht geïsoleerd is, maar het geeft ook geen zekerheid over de energieprestatie. Het label is op te zoeken in het openbare register.
