Eendenparkweg 9-8
Tonsel, Ermelo
BuurtEen vrijstaande bungalow in het bos
Deze vrijstaande bungalow aan de Eendenparkweg 9-8 staat in een bosrijke omgeving, precies zoals de makelaar het omschrijft. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar wel met een tuin rondom en een eigen parkeerplaats. De vraagprijs van €235.000 ligt 20% onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Ermelo, dat is €292.776. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De bungalow uit 1989 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en het energielabel is E. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 145 kubieke meter.
Leven in Tonsel
Met 610 inwoners is Tonsel een kleine buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Tonsel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert dat iedereen elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Ermelo Eendenparkweg, is naast de deur en wordt bediend door lijn 114 en 674. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of Aldi op ongeveer twee kilometer, en de Albert Heijn ligt iets verder. Basisschool de Wegwijzer en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander zitten op loopafstand, net als het Medisch Centrum Pontanus en de Service Apotheek. Het treinstation Harderwijk ligt op drie kilometer afstand, en de gemeente Ermelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €157.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 50% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €70.000 naar €157.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendenparkweg 9-8, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €157.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 124% gestegen, van €70.000 naar €157.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar het is geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van deze bungalow?
De woning is een vrijstaande bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling maakt. De inhoud is 145 kubieke meter en het woonoppervlak is 58 vierkante meter. De makelaar noemt een tuin rondom en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte, Ermelo Eendenparkweg, ligt op 179 meter en wordt bediend door lijn 114 en 674. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo of Aldi op ongeveer 1,7 kilometer, of de Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool de Wegwijzer zit op 1,7 kilometer en het Medisch Centrum Pontanus op 1,5 kilometer. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Tonsel om in te wonen?
Tonsel is een kleine buurt met 610 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert dat iedereen elkaar kent. Het aantal misdrijven in de buurt is 36.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van de woning, zoals onderhoud of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De beschikbare gegevens zijn het bouwjaar 1989, het energielabel E en de kenmerken die de makelaar noemt, zoals de indeling en de isolatie. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
