Breukinklaan 22
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Breukinklaan 22 in Dieren staat op een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 625.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Rheden die momenteel te koop staat. De woning is gebouwd in 1981 en heeft een inhoud van 545 kubieke meter.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 591 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Dieren-Noord boven spoorlijn
De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn telt ruim 7.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er worden wel behoorlijk hard gereden in de straten." Een ander noemt de wijk "Armoedig en criminaliteit hoog". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op ongeveer 400 meter de SPAR voor de dagelijkse boodschappen, en iets verderop de Lidl en Jumbo. Basisschool de Expeditie ligt op 588 meter, en de Dierense Huisartsengroep is op een kilometer afstand. De BENU Apotheek zit er vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Crematorium op 104 meter, met buslijn 43. Het treinstation Dieren ligt op 1,8 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Rheden. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breukinklaan 22, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 625.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.596 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 136 vierkante meter. De woning is een vrijstaande eengezinswoning uit 1981 met een inhoud van 545 kubieke meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 591 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit de SPAR, en iets verderop de Lidl en Jumbo. Basisschool de Expeditie ligt op 588 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Crematorium op 104 meter, met buslijn 43. Het treinstation Dieren ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn?
De buurt telt ruim 7.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er wordt ook geklaagd over hard rijden en criminaliteit.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
