Een vrijstaande woning met een opvallende prijs
Aan de Burgemeester Dalenbergstraat 50 in West-Graftdijk staat een vrijstaande woning uit 2018 te koop voor € 137.500. Dat is een opvallend lage prijs voor een vrijstaand huis, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Alkmaar. De vraagprijs ligt 57% onder het buurtgemiddelde van € 320.415, wat het aanbod bijzonder scherp maakt.
De woning: ruim perceel, compacte woonoppervlakte
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 2488 m², de makelaar 250 m². Het energielabel is C. De woning is in 2018 gebouwd.
Een dorp met een gemengd beeld
West-Graftdijk telt 755 inwoners, met relatief veel 65-plussers (30%). Bewoners van de buurt West-Graftdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Vinckhuysen, ligt op 283 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, is 5,4 km rijden. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp, op 2,6 km. Buslijn 123 stopt bij de halte West-Graftdijk, Viaduct op 1,2 km. Het treinstation Wormerveer ligt op 7 km. De gemeente Alkmaar is met de auto goed te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Recradroom Makelaar op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Dalenbergstraat 50, West-Graftdijk
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van € 137.500 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van € 320.415 in de buurt. De woonoppervlakte is met 55 m² (volgens de makelaar) aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m². Het perceel is volgens de BAG 2488 m², maar de makelaar geeft 250 m² op. De prijs per m² is € 2.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie vermeldt 75 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2488 m², maar de makelaar noteert 250 m². Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 22% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Vinckhuysen, ligt op 283 meter. Voor boodschappen moet je naar De Rijp of verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, is 5,4 km. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp op 2,6 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wormerveer, op 7 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt West-Graftdijk?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. De beoordelingen lopen dus sterk uiteen.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar niet over de daadwerkelijke gevolgen voor dit pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. De beschikbare informatie beperkt zich tot het aantal kamers, slaapkamers en badkamers. Verdere details staan niet in de advertentie.
