Een vrijstaand huis met karakter
Aan de Bussereindseweg in Beesel staat deze vrijstaande woning uit 1964, met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 610 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de tuin is op het oosten bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van €598.000 ligt de prijs 47% boven de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Beesel, die op €408.167 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 626 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Leven in Beesel
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is Beesel een rustige kern. Bewoners van de gemeente Beesel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." Een ander noemt het "een plaats met ontelbare mogelijkheden". In de buurt staan 954 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Markt is op ruim 2,8 kilometer, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen vier kilometer te vinden. Basisschool Het Spick ligt op ongeveer 900 meter, en de huisartsenpraktijk Dreessen op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beesel, Markt, op 808 meter, met buslijn 66. Het treinstation Reuver ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Beesel heeft verder een zwembad en sportfaciliteiten in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €257.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bussereindseweg 23, Beesel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €445.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €598.000 ligt 34% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €257.000 naar €445.000, een toename van 73%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 626 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen basisschool Het Spick, huisartsenpraktijk Dreessen en de bushalte Beesel, Markt met lijn 66. De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,8 kilometer, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen vier kilometer te vinden. Het treinstation Reuver ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Beesel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beesel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." Een ander noemt het "een plaats met ontelbare mogelijkheden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Beesel staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €408.167 en een mediaan van €380.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.611, terwijl deze woning op €3.960 per vierkante meter komt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Het Spick, op 936 meter. Verder liggen Kindcentrum Eikerwijs op 2,4 kilometer en Bosdael, Centrum voor het Kind op 3 kilometer. Voortgezet onderwijs is op 3,3 kilometer afstand.
