Grace Kellystraat 13
Filmwijk Bouwrai Zuid, Almere
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Filmwijk-hoek
Deze tussenwoning aan de Grace Kellystraat 13 staat in Filmwijk Bouwrai Zuid, een buurt met ruim 1.500 inwoners waar het aandeel 65-plussers met een kwart van de bevolking duidelijk voelbaar is. De woning uit 1992 is met 171 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die op 123 vierkante meter zit. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van 715.000 euro ligt de prijs 41% boven de gemiddelde vraagprijs van 506.250 euro in deze buurt, en dat is aan de hoge kant. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Almere.
Een woning uit 1992, zonder details van de makelaar
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is op basis van de advertentie niets te zeggen. Het bouwjaar 1992 is bekend, net als de woonoppervlakte van 171 vierkante meter en een perceel van 181 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder bevat de advertentie geen informatie over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte.
Filmwijk Bouwrai Zuid: een buurt met tevreden bewoners
Met 1.555 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 is dit een buurt waar zowel gezinnen als alleenstaanden zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen." Een ander noemt het "een goede buurt, respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen". De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid kent weinig criminaliteit: in de buurt werden 27 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Almere
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 650 meter of de Dirk op 809 meter, en voor de wekelijkse grote boodschappen is er een grote supermarkt op 1,1 kilometer. Basisschool Polygoon ligt op 255 meter, en de huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 129 meter. De Poliklinische Apotheek de Brug is op 389 meter, en het Flevoziekenhuis ligt op 411 meter. Buslijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23 stoppen op 178 meter bij het Greta Garboplantsoen, en treinstation Almere Centrum ligt op 905 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 531.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar tegen 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen, makelaars & taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grace Kellystraat 13, Almere
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 715.000 euro ligt 35% boven de WOZ-waarde van 531.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 41% boven de gemiddelde vraagprijs van 506.250 euro in de buurt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar de makelaar heeft geen details over de staat of indeling gepubliceerd.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Het is niet bekend hoeveel kamers, slaapkamers of badkamers de woning heeft, of er een tuin of balkon is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 vierkante meter, op een perceel van 181 vierkante meter. Verder staat er in de advertentie geen informatie over de verdeling van de ruimtes.
Hoe hoog is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is onbekend of de woning een zuinig of minder zuinig label heeft. Het bouwjaar is 1992, maar daar is geen label aan te koppelen zonder officiële registratie.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning komt neer op 4.181 euro per vierkante meter, op basis van de woonoppervlakte van 171 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.403 euro. De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel 41% boven de gemiddelde vraagprijs van 506.250 euro.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 255 meter ligt Openbare Basisschool Polygoon, een basisschool met 211 leerlingen. Verder zijn er binnen een straal van een kilometer nog meer opties: Basisschool de Olijfboom op 781 meter en Rooms Katholieke Basisschool 't Zonnewiel op 836 meter. Voor voortgezet onderwijs is Openbare SGM Helen Parkhurst op 679 meter bereikbaar. Ook een kinderdagverblijf ligt op 400 meter afstand.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen, op 178 meter. Daar stoppen de lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Treinstation Almere Centrum ligt op 905 meter, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar. Het Flevoziekenhuis is op 411 meter te vinden, en het stadhuisplein met meerdere buslijnen ligt op 643 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid?
Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen." Een ander noemt het "een goede buurt, respect hebben voor elkaar gedag zeggen mensen helpen". De beoordelingen gaan over de hele wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie bevat alleen de basisgegevens: het adres, de woonoppervlakte, het bouwjaar en de vraagprijs. Voor meer informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
