Een vrijstaande woning met karakter in Dannenberg
Deze vrijstaande woning uit 1938 staat in de rustige buurt Dannenberg, een woonwijk in Rijssen. Met een vraagprijs van €549.000 is dit een van de vrijstaande woningen in Rijssen-Holten die momenteel te koop staat.
Ruim opgezet met negen kamers
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.153 m³ en het woonoppervlak is 135 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel verschilt per bron: de BAG geeft 250 m², de makelaar 507 m². De woning heeft een voortuin van 25 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming loopt via een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Dannenberg telt 365 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt". De buurt Dannenberg is een plek waar het rustig is, zoals een bewoner verwoordt: "het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Jumbo of Albert Heijn, alle drie op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Basisschool Wilhelmina zit op 637 meter, en de Julianaschool op 920 meter. De huisarts en apotheek zitten op 438 meter, beide aan dezelfde locatie. De bushalte Rijssen, Industrieweg is op 185 meter met lijn 500, en het treinstation Rijssen ligt op 605 meter. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €241.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Otten & Flim Makelaardij onroerende zaken B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dannenberg 46, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €241.000 naar €520.000. De prijs per vierkante meter is €4.067, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 135 m², verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.153 m³. Er is een voortuin van 25 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming loopt via een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dannenberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt". Een derde bewoner waardeert de rust en de aanwezigheid van scholen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dannenberg 46?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk, Jumbo en Albert Heijn, alle drie op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Wilhelmina zit op 637 meter en de Julianaschool op 920 meter. De huisarts en apotheek zitten op 438 meter. Het treinstation Rijssen ligt op 605 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Dannenberg?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Dannenberg, namelijk deze vrijstaande woning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €549.000, met een gemiddelde prijs per m² van €4.067. In de afgelopen periode zijn er drie woningen verkocht.
