Een royale vrijstaande villa aan de rand van Groeneveld
Deze vrijstaande villa aan De Delle 40 staat in Groeneveld, een rustige buurt in Almelo waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een woonoppervlakte van 197 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 664 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs is €789.000. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Almelo geeft een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met zeven kamers en een tuin rondom
De woning uit 1989 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 743 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 217 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers en een rustig karakter
Met 480 inwoners is Groeneveld een kleine buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat de straat "een hele mooie en goede straat" is, maar dat één adres de rust verstoort. De buurt Groeneveld heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Aldi en Dekamarkt op een kilometer. Basisschool De Wierde ligt op 887 meter en De Huve op 973 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers en de BENU Apotheek Windmolenbroek zitten beide op 786 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 612 meter bij halte De Boerenzwaluw, en het treinstation Almelo ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €425.000 naar €625.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Delle 40, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De vrijstaande villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 743 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 834 meter, of bij Aldi en Dekamarkt op 1017 meter. Basisscholen De Wierde en De Huve liggen op respectievelijk 887 en 973 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers en BENU Apotheek Windmolenbroek zitten beide op 786 meter. Het treinstation Almelo ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander zegt dat het "een hele mooie en goede straat" is, maar dat één adres de rust verstoort. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, met een beschutte ligging in een woonwijk. Dat staat in de advertentie van de makelaar. De buurt Groeneveld heeft 480 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Boerenzwaluw op 612 meter, waar buslijnen 21 en 22 stoppen. Ook halte De Ara op 654 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Almelo ligt op 2345 meter. De haltes zijn op loopafstand, het station is iets verder.
Wat is de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 1989. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
