de Finne 25
Wytgaard, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de rand van Wytgaard, een dorp waar het leven wat langzamer gaat, staat deze vrijstaande woning uit 2013. Met een woonoppervlak van 240 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van 895.000 euro ligt 59 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 561.667 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Leeuwarden ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit.
Een huis met acht kamers en een warmtepomp
De woning telt acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Rondom ligt een tuin aan de voor-, zij- en achterkant, met een carport voor de auto. Het perceel is volgens de makelaar 744 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 707 vierkante meter aangeeft. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Wytgaard, een dorp met karakter
Met 460 inwoners is Wytgaard een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 54 beoordelingen. Een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De meningen lopen uiteen, maar de buurt Wytgaard heeft een eigen sfeer die je zelf moet ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet in het dorp zelf; de dichtstbijzijnde grote supermarkt, een Lidl, ligt op 2,8 kilometer. Basisschool IKC Roorda zit op 256 meter, en huisartsenpraktijk It Kleaster is ook dichtbij, op 307 meter. De bushalte Wytgaard, Wytgaard ligt op 272 meter en wordt bediend door lijn 95, 894 en 7811. Voor de trein kun je naar station Mantgum, op 4,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verderop meer voorzieningen, zoals een apotheek op 4,7 kilometer en een ziekenhuis op 5,3 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Lelyveld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Finne 25, Wytgaard
Wat kost deze vrijstaande woning in Wytgaard?
De vraagprijs is 895.000 euro. Dat is 59 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 561.667 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 3.729 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 240 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 3.195 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning aan de de Finne 25 ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 918 kubieke meter. Rondom ligt een tuin aan de voor-, zij- en achterkant, met een carport. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Finne 25?
Basisschool IKC Roorda ligt op 256 meter en huisartsenpraktijk It Kleaster op 307 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is een Lidl op 2,8 kilometer. De bushalte Wytgaard, Wytgaard ligt op 272 meter en wordt bediend door lijn 95, 894 en 7811. Het treinstation Mantgum ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wytgaard om in te wonen?
Wytgaard heeft 460 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal acht kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 240 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 265 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar A+ is een zuinig label.
