Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van De Hoef, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 1321 m² is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van 1.190.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze gemeente, zeker gezien het energielabel C. Het aanbod van vrijstaande woningen in De Ronde Venen laat zien dat dit type woning hier niet vaak te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 698 m³. Volgens de makelaar is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 1321 m².
Leven in de Hoef Buitengebied
Met 525 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is eengezinswoning. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met vijf geregistreerde incidenten. Meer over de buurt de Hoef Buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius, ligt op 586 meter, om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de Lidl en Aldi liggen op ongeveer 3,3 kilometer, twee straten verder. De huisartspraktijk De Groot zit in Zevenhoven, op 3 kilometer afstand, en de apotheek in Uithoorn op 3,8 kilometer. De bushalte De Hoef, Oostzijde 68 is naast de deur en wordt bediend door lijn M en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 12,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen op rijafstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ruijgrok Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hoef Oostzijde 73, De Hoef
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 698 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius, ligt op 586 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl of Aldi op ongeveer 3,3 kilometer, of de Albert Heijn op 3,6 kilometer. De huisartspraktijk De Groot zit in Zevenhoven op 3 kilometer, en de apotheek in Uithoorn op 3,8 kilometer. De bushalte De Hoef, Oostzijde 68 is op 42 meter en wordt bediend door lijn M en 526.
Hoe is de buurt de Hoef Buitengebied om in te wonen?
De buurt heeft 525 inwoners en is rustig, met veel 65-plussers. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en 92% is eengezinswoning. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Hoef, Oostzijde 68, op 42 meter, met lijn M en 526. Ook de haltes Merelslag en De Strooppot liggen op loopafstand, op respectievelijk 224 en 422 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op 12,4 kilometer. Er zijn geen gegevens over reistijden of bestemmingen van de buslijnen in de beschikbare informatie.
