Vrijstaand wonen aan het water in De Hoef
Deze vrijstaande dijkwoning uit 1992 ligt aan de Hoef Westzijde, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 525 inwoners is de Hoef Buitengebied een kleine, landelijke kern waar het leven in een rustig tempo gaat. De woning is te koop voor 949.000 euro, een prijs die gezien de oppervlakte en ligging aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Ronde Venen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 181 m², de makelaar geeft 149 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 689 m², de makelaar 774 m². De woning heeft een achtertuin van 384 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in de Hoef Buitengebied
Met ruim 500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke buurt. Bewoners van de buurt de Hoef Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "gezin vriendelijk", met een school in de buurt en vriendelijke buren. Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar ergert zich aan te hard rijdend verkeer. In de buurt werden vorig jaar 5 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius, ligt op nog geen 100 meter van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of Aldi op ongeveer 3 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. De huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit in Mijdrecht, op 3,3 kilometer, en de Service Apotheek Boogaard in Uithoorn op 3,3 kilometer. De bushaltes De Hoef, De Strooppot en De Hoef, Oostzijde 23 liggen op 138 en 270 meter en worden bediend door buslijnen M en 526. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 12 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen op afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden en door vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ruijgrok Makelaars O/G B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Hoef Westzijde 44, De Hoef
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 949.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 m² op, wat neerkomt op 6.369 euro per m². De BAG-registratie noteert echter 181 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je voor dat bedrag verwacht; de woning ligt aan het water met een grote tuin en garage.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning is een vrijstaande dijkwoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 661 m³. Er is een achtertuin van 384 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie, maar dat staat los van het label. Het bouwjaar is 1992.
Hoe is de buurt de Hoef Buitengebied om in te wonen?
De Hoef Buitengebied is een kleine, landelijke buurt met 525 inwoners. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "gezin vriendelijk", met een school in de buurt en vriendelijke buren. Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar ergert zich aan te hard rijdend verkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en winkels?
De Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius ligt op 98 meter van de woning. Voor boodschappen kun je naar de Lidl of Aldi op 3,1 kilometer, of naar de Albert Heijn op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit in Mijdrecht op 3,3 kilometer, en de Service Apotheek Boogaard in Uithoorn op 3,3 kilometer. Een polikliniek is te vinden in Nieuwveen op 4,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Hoef, De Strooppot op 138 meter en De Hoef, Oostzijde 23 op 270 meter. Beide worden bediend door buslijnen M en 526. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 12,2 kilometer. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg en aan vaarwater.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden en door vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar het vliegverkeer van Schiphol kan hoorbaar zijn.
Is er een risico op overstroming in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor het perceel zelf. De woning ligt aan het water, dus het risico op overstroming wordt laag ingeschat.
