de Windmulder 5
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Deze vrijstaande woning aan de Windmulder 5 staat in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de markt op loopt. Met een woonoppervlak van 159 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, al noteert de BAG-registratie 215 vierkante meter. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van 526.764 euro voor vrijstaande woningen in Valkenswaard, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 787 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en tuin rondom, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een carport, inpandige garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Centrum van Valkenswaard
Met 4.170 inwoners en 41% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op een paar minuten lopen, en de Albert Heijn is iets verder. Basisschool 't Smelleken en de Grasspriet zitten om de hoek, en de huisartspraktijk Verzijl is twee straten verder. De Service Apotheek Valkenswaard is ook dichtbij. Buslijnen 256, 257 en 277 stoppen bij de halte Leenderweg op loopafstand, en het treinstation Heeze ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 7 kilometer afstand in Veldhoven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en bedoeld als gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huiskantoor.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Windmulder 5, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 795.000 euro. Dat ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van 526.764 euro in de buurt Centrum. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.487 euro, terwijl deze woning op 5.000 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave van 159 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 787 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 159 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft. Het perceel is 340 m². Er is een carport, inpandige garage en parkeerplaats, plus een tuin rondom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie die je mee kunt wegen in je beoordeling.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 413 meter en de Lidl op 447 meter, beide op loopafstand. De Albert Heijn is op 649 meter. Basisschool 't Smelleken zit op 489 meter en de Grasspriet op 519 meter. De huisartspraktijk Verzijl is op 443 meter en de Service Apotheek Valkenswaard op 525 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg op 341 meter, met buslijnen 256, 257 en 277. Ook de halte Valkenswaard, Markt is op 464 meter bereikbaar met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze op 8,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Centrum?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar mensen elkaar helpen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen, maar label C is niet een zeer zuinig label.
