Langestraat 15
Braamt, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Braamt
Aan de Langestraat in Braamt staat deze vrijstaande woning uit 1956, een huis met een eigen verhaal op een perceel van 440 vierkante meter. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is er ruimte genoeg om je eigen draai aan te geven. De vraagprijs van 509.500 euro ligt op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 3.184 euro per vierkante meter in de buurt. Ter vergelijking: de vrijstaande woningen in Montferland gaan gemiddeld voor 639.000 euro over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, een zuinig label dat aangeeft dat je energiekosten relatief laag kunnen uitvallen. Het bouwjaar 1956 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Wat je wel weet: het is een vrijstaand huis, dus je hebt geen buren aan je muren.
Leven in Braamt
Braamt is een dorp met zo'n 700 inwoners, waar het aandeel 45-plussers met 55 procent duidelijk aanwezig is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het simpelweg "De beste" vindt. Het zijn drie beoordelingen, dus een klein aantal, maar ze geven wel een inkijkje in hoe het er hier aan toe gaat. De buurt Braamt is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 192.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,4 kilometer afstand, of de PLUS op 3,1 kilometer. Basisschool De Boomgaard ligt op nog geen honderd meter van de voordeur. De huisartsenpraktijk De Timp zit in Zeddam, op 2,5 kilometer, en de apotheek vind je in Doetinchem op 3 kilometer. Buslijn 24 stopt op 270 meter bij halte Braamt, Buiting, en het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Montferland biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm, volgens de peilgegevens van 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is het een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 15, Braamt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 509.500 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter. Dat komt neer op 3.184 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 639.000 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.705 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, zowel in totaal als per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 160 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over de kamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1956, dus vóór 1970, maar dat is slechts een indicatie op gebiedsniveau. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, dus het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Basisschool De Boomgaard ligt op 88 meter afstand, dus om de hoek. Voor boodschappen kun je naar de Coop op 2,4 kilometer of de PLUS op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Timp zit in Zeddam op 2,5 kilometer en de apotheek in Doetinchem op 3 kilometer. Buslijn 24 stopt op 270 meter bij halte Braamt, Buiting, en het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Braamt?
Braamt is een dorp met ongeveer 695 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, en over zaken als isolatie of verwarming is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
