Een royale tussenwoning in de Burgemeesterswijk
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan de Wasstraat, een rustige weg in de Burgemeesterswijk. Met een woonoppervlakte van 185 m² volgens de makelaar en een perceel van 212 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €1.200.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 656 m³. Achter zit een tuin van 140 m² op het zuidwesten, en boven is een dakterras. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
De Burgemeesterswijk telt zo'n 1.930 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt dat het "dichtbij ALLES" zit en dat het station prettig dichtbij is. De buurt Burgemeesterswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 79 meter, en de Zuider Apotheek op 411 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 371 meter of de Hoogvliet op 540 meter. De Lorentzschool en het Stedelijk Gymnasium liggen beide op loopafstand. Bushalte Leiden, Moddermanstraat met lijnen 1 en 2 is op 336 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 717 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.031.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €837.000 naar €1.031.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgilde REMAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wasstraat 31, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.031.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.200.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €837.000 naar €1.031.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 212 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 79 meter, de Zuider Apotheek op 411 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 371 meter en de Hoogvliet op 540 meter. De Lorentzschool ligt op 371 meter en het Stedelijk Gymnasium op 447 meter. Bushalte Leiden, Moddermanstraat met lijnen 1 en 2 is op 336 meter.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk?
De buurt telt ongeveer 1.930 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt", een ander zegt dat het "dichtbij ALLES" zit. De woningvoorraad bestaat voor 87% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 140 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 656 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Moddermanstraat op 336 meter, met lijnen 1 en 2. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 717 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Plantage en de Leliestraat op ongeveer 370 meter, met meerdere lijnen.
