Wasstraat 31
Burgemeesterswijk, Leiden
BuurtEen royale tussenwoning in de Burgemeesterswijk
Deze tussenwoning aan de Wasstraat 31 staat in de Burgemeesterswijk, een buurt in Leiden waar de huizen een authentieke uitstraling hebben. Met een vraagprijs van €1.200.000 ligt de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.045.364, en daarmee aan de hoge kant voor tussenwoningen in Leiden. De woning is gebouwd in 1920 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 656 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 212 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 140 m² op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt rondom
De buurt Burgemeesterswijk telt bijna 2.000 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen een punt van ergernis is. In de buurt staan 771 woningen, waarvan 74% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 371 meter of de Hoogvliet op 540 meter, en de SPAR en PLUS liggen ook binnen een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de Lorentzschool op 371 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 447 meter. De huisarts zit op 79 meter afstand, de apotheek op 411 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij de halte Leiden, Moddermanstraat op 336 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 717 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1920 op kleigrond is gebouwd en 81% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX. De woning staat sinds 4 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wasstraat 31, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.200.000. Dat ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.045.364, op basis van 11 woningen die momenteel te koop staan in de Burgemeesterswijk. De prijs per vierkante meter is €6.486, gebaseerd op de makelaarsopgave van 185 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.716 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 212 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 140 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 81% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 371 meter en de Hoogvliet op 540 meter. De huisarts zit op 79 meter, de apotheek op 411 meter. Voor kinderen zijn er de Lorentzschool op 371 meter en het Stedelijk Gymnasium op 447 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 336 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 717 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander noemt de ligging "dichtbij ALLES" en het station, maar er is ook kritiek: "Vaak politie" en hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
