Een vrijstaand huis met ruimte in Graft
Aan de Dorpsstraat in Graft staat deze vrijstaande woning uit 1976, een huis met vijf kamers en een flinke tuin op het zuiden. Met een vraagprijs van 995.000 euro is dit een woning die eruit springt in het aanbod van vrijstaande woningen in Alkmaar. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 822 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 342 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een dorp met een eigen karakter
Graft is een kleine dorpskern met 885 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander klaagt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt. In de buurt Graft zelf zijn de afgelopen tijd 18 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 478.833 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in De Rijp, waar Albert Heijn en Dekamarkt op ruim vijf kilometer liggen. De huisarts en apotheek zitten op 626 meter, in De Rijp. Basisschool De Tweemaster is op 1,2 kilometer afstand. De bushalte Graft, Dorpsstraat ligt op 38 meter en wordt bediend door buslijn 123. Het treinstation Wormerveer is 8,4 kilometer verderop. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Consilium B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 25, Graft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 995.000 euro. In de buurt Graft zijn de afgelopen tijd 18 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 478.833 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Houd er rekening mee dat dit een vrijstaande woning is, wat een ander prijsniveau heeft dan andere woningtypes.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 822 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin van 342 vierkante meter op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1976.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Dekamarkt, beide op ruim vijf kilometer in De Rijp. De huisarts en apotheek zitten op 626 meter, ook in De Rijp. Basisschool De Tweemaster is op 1,2 kilometer afstand. De bushalte Graft, Dorpsstraat ligt op 38 meter en wordt bediend door buslijn 123.
Hoe is de buurt Graft beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 44 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander klaagt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Graft.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht. Dit is een gemiddelde over de afgelopen periode. De verkooptijd kan per woning verschillen en hangt af van de prijs, de staat en de vraag.
