Een vrijstaand huis aan het water in West-Graftdijk
Aan de rand van het dorp, met uitzicht over het water, staat deze vrijstaande woning uit 1989. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is het een ruim huis voor wie graag buiten de stad woont. De vraagprijs van €949.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Ter referentie: vrijstaande woningen in Alkmaar gaan voor uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde.
Ruim opgezet met moderne installaties
De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 818 m³. Er zijn 2 badkamers en een inpandige garage. De tuin ligt rondom het huis. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 195 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
Leven in West-Graftdijk
Met 755 inwoners is dit een kleine dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt West-Graftdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander juist spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,4 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Basisschool Vinckhuysen ligt op 838 meter, een stuk dichterbij. De huisarts en apotheek zitten beide in De Rijp, op 3,4 kilometer. Buslijn 123 stopt op 322 meter bij de halte West-Graftdijk, Viaduct. Het treinstation Krommenie-Assendelft is 7 kilometer verderop. De gemeente Alkmaar is verder weg, maar biedt meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €736.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €485.000 naar €736.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt 31% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ECHT Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderstraat 73, West-Graftdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €736.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €949.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €485.000 naar €736.000.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1989 met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 818 m³. Er is een inpandige garage en de tuin ligt rondom het huis. De makelaar geeft een woonoppervlak van 169 m² op, terwijl de BAG-registratie 195 m² vermeldt.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is West-Graftdijk, Viaduct, op 322 meter, met buslijn 123. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in De Rijp, op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,4 kilometer.
Wat is er te doen in de buurt?
West-Graftdijk is een kleine dorpskern met 755 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 169 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.615. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.593. De vraagprijs ligt daarmee 56% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, met een open ligging en vrij uitzicht.
