Dorpsweg 3
Poldergebied Simonshaven, Nissewaard
BuurtEen vrijstaand huis met een groot perceel
Aan de Dorpsweg in Simonshaven staat deze vrijstaande woning uit 1925, te midden van het poldergebied. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van het huis. Met een woonoppervlakte van 223 m² en een perceel van 1300 m² is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van 775.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlakte van 223 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1300 m² ruim te noemen. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat de indeling van het huis is, staat niet in de advertentie.
Rustig wonen in het poldergebied
Met 370 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 31 procent. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander zegt: "Omgeving is wel mooi groen en nabij de oude maas." De buurt Poldergebied Simonshaven is een landelijke omgeving waar het woningaanbod voor 92 procent uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op ongeveer twee kilometer afstand te vinden, waaronder MCD en Albert Heijn. Basisschool De Klinker ligt op 2 kilometer, en ook een kinderdagverblijf is op die afstand te vinden. Huisartsenpraktijk Wolters zit in Zuidland, op 2,4 kilometer, en de Service Apotheek Vogelakker in Spijkenisse op 2 kilometer. Bushalte Zuidland, Biert is op 933 meter met lijn 116. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 12,9 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1925 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LKW Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsweg 3, Simonshaven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 775.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 223 m² en een perceel van 1300 m². Dat komt neer op 3.475 euro per vierkante meter op basis van de BAG-registratie. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 223 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen twee tot drie kilometer vind je supermarkten zoals MCD, Albert Heijn en PLUS. Basisschool De Klinker ligt op 2 kilometer, en huisartsenpraktijk Wolters in Zuidland op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidland, Biert op 933 meter, met lijn 116. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 12,9 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Poldergebied Simonshaven is een kleine kern met 370 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander waardeert de groene omgeving nabij de oude Maas.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022.
