Een vrijstaande bungalow met een flink perceel
Aan de Douvenderweg 25 in Oirsbeek staat een vrijstaande bungalow uit 1968, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 154 m² volgens de makelaar en een perceel van 1326 m² is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €426.206. Het is daarmee de duurste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Beekdaelen vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
De woning zelf
Deze bungalow heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin is 586 m² groot en bereikbaar via de achterom, en er is een inpandige garage. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 204 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Een rustige kern met veel groen
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Oirsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek". Een ander zegt: "Mooie buurt waar veel mensen willen blijven wonen." De cijfers laten zien dat bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat, en een derde uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 856 meter of Albert Heijn op 875 meter. Basisschool De Verrekijker ligt op 739 meter, en de huisartsenpraktijk in Oirsbeek op 622 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oirsbeek, Altaarstraat op 312 meter, met buslijn 40. Het treinstation Schinnen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €316.000 naar €516.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970), en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Douvenderweg 25, Oirsbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €316.000 naar €516.000. De vraagprijs ligt ook 87% boven de gemiddelde vraagprijs van €426.206 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een vrijstaande bungalow met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. Het perceel is 1326 m² groot, met een achtertuin van 586 m² die bereikbaar is via de achterom. Er is een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 856 meter en Albert Heijn op 875 meter. Basisschool De Verrekijker ligt op 739 meter en de huisartsenpraktijk in Oirsbeek op 622 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oirsbeek, Altaarstraat op 312 meter, met buslijn 40. Het treinstation Schinnen ligt op 3,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
