Drususberg 15
Oolder Veste, Roermond
BuurtEen vrijstaande woning aan het water in Herten
Aan de Drususberg 15 in Herten staat een vrijstaande woning uit 2024, direct aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 1.740.000 euro is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 125% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 772.500 euro. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Roermond.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.138 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 266 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 244 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1.051 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Oolder Veste: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Oolder Veste heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het aantal misdrijven ligt op 30 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en apotheek Herten-Merum zitten dichtbij. Basisschool De Stapsteen is op een kilometer lopen. De bushalte OolderVeste met lijn 2 is op 821 meter, en het treinstation Roermond ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer en diverse restaurants op korte afstand. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van 35 dB Lden voor wegverkeer en 27 dB Lden voor spoorweglawaai, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs en Van Cromvoirt Makelaardij en Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Drususberg 15, Herten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.740.000 euro. Dat is 125% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 772.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.541 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 266 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 3.941 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.138 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 266 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 244 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1.051 vierkante meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Hoe is de buurt Oolder Veste?
Oolder Veste heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Het aantal misdrijven ligt op 30 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 979 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan op 844 meter. Apotheek Herten-Merum is op 977 meter. Basisschool De Stapsteen ligt op 1.026 meter. De bushalte OolderVeste met lijn 2 is op 821 meter, en het treinstation Roermond ligt op 3.503 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de locatie zelf. De woning ligt aan vaarwater, aan water en in een woonwijk.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 8 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van 772.500 euro en een mediaan van 543.500 euro. De goedkoopste staat te koop voor 385.000 euro en de duurste voor 1.860.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.941 euro.
