Een vrijstaande woning in het groen
Deze vrijstaande woning aan de Dwarsweg 73A3 in Overberg staat in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €259.000 ligt die aanzienlijk onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, dat op zo'n €387.632 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien het ruime perceel.
De woning zelf
De woning is in 2012 gebouwd en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 285 m³. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 53.510 m², de makelaar 382 m².
Overberg, een rustige kern
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is Overberg een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De cijfers over de buurt Overberg laten zien dat het merendeel van de woningen eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Jumbo en Aldi zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Het Baken II op ongeveer een kilometer, en het Ichthus College voor voortgezet onderwijs ligt op 753 meter. De huisartsenpraktijk West in Veenendaal zit op 833 meter, en de BENU Apotheek Veenendaal West op 1.080 meter. Buslijn 505 stopt op 268 meter bij halte Overberg, Slaperdijk, en het treinstation Veenendaal West ligt op 999 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residentia Verkoopbemiddeling B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dwarsweg 73A3, Overberg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €259.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt ongeveer 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €387.632 in de buurt. De mediaanprijs is €265.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs, mede doordat de woonoppervlakte met 90 m² (makelaar-opgave) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 398 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 285 m³. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1.014 meter, gevolgd door Jumbo op 1.758 meter. Voor basisonderwijs kun je naar Het Baken II op 1.003 meter, en het Ichthus College voor voortgezet onderwijs ligt op 753 meter. De huisarts zit op 833 meter en de apotheek op 1.080 meter. Buslijn 505 stopt op 268 meter en het treinstation Veenendaal West ligt op 999 meter.
Hoe is de buurt Overberg?
Overberg heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 32% tussen 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige kern, en bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek."
