Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Ellertsveld 25 in Lelystad staat een vrijstaande woning uit 1997, met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 196 vierkante meter, dus er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. Het huis heeft energielabel A en ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. Met een vraagprijs van €725.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.250. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met wat er in deze buurt gemiddeld wordt gevraagd. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Lelystad.
Zes kamers, tuin rondom en stadsverwarming
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 672 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk en met een open ligging.
Een rustige wijk met veel groen en water
Met 1.740 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt, waar bijna alles koop is: 97% van de woningen is in eigendom. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van drie beoordelingen. Een van hen noemt het "Hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen". Een ander vertelt dat de bus elk half uur naar het station rijdt en dat het station op nog geen tien minuten fietsen is. De buurt Landstrekenwijk Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7, wat past bij het gezinskarakter van de wijk.
Boodschappen, scholen en het station binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, Boni of Aldi, die alle drie op ongeveer 578 meter liggen, of bij de PLUS op 654 meter. Voor kinderen is er IKC de Tjalk op 394 meter en Aeres VMBO Lelystad op 465 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pandion op 739 meter, en de VN Apotheek zit op dezelfde plek. Met buslijn 8 vanaf de halte Lelystad, Salland op 391 meter, of buslijn 1 vanaf Lelystad, Tjalk/Groenhorst op 495 meter, kom je door de stad. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Lelystad biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €644.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €414.000 naar €644.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dop Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellertsveld 25, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €644.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €414.000 naar €644.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 672 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 196 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 576 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 174 vierkante meter, namelijk €4.167 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A en 50% energielabel A+.
Hoe is de buurt Landstrekenwijk Oost?
De buurt heeft 1.740 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7. Bijna alle woningen zijn koopwoningen: 97%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele nette buurt, alleen koophuizen, veel groen, rustig, mooie woningen, veel voorzieningen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 578 meter liggen de Lidl, Boni en Aldi, en op 654 meter de PLUS. Basisschool IKC de Tjalk zit op 394 meter en Aeres VMBO Lelystad op 465 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pandion op 739 meter, net als de VN Apotheek. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lelystad, Salland op 391 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook Lelystad, Veluwezoom op 458 meter heeft buslijn 8, en Lelystad, Tjalk/Groenhorst op 495 meter heeft buslijn 1. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 1,4 kilometer. Een bewoner van de wijk vertelt dat de bus elk half uur naar het station rijdt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Landstrekenwijk Oost. De gemiddelde vraagprijs is €611.250 en de mediaan ligt op €612.500. De goedkoopste woning kost €495.000 en de duurste, deze woning, €725.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.581.
