Een vrijstaande woning met allure in Elzent-Noord
Deze vrijstaande woning aan de Elzentlaan 38 staat in Elzent-Noord, een buurt die bekend staat om zijn statige huizen en groene lanen. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.950.000 was dit een woning die boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt; de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €862.833. Het is een vrijstaande woning in Eindhoven met een rijk verleden, gebouwd in 1924. Deze woning staat sinds 11 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.311 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 320 m², terwijl de BAG-registratie 368 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 449 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een warmteterugwininstallatie en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Elzent-Noord: een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26; een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1994 en wil hier niet meer weg voor zover mijn leven dit toelaat. Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "prima" en waardeert het groen en de nabijheid van het station. De buurt Elzent-Noord heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 184 meter, of bij Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 600 meter. Voor de kinderen is er SALTO-basisschool de Hasselbraam op 315 meter en het Van Maerlantlyceum op 586 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 835 meter en de Stratumse Service Apotheek op 228 meter. De bushaltes Parktheater en P.C. Hooftlaan zijn op 242 en 251 meter, met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV en Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elzentlaan 38, Eindhoven
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.950.000. Dat lag 126% boven de gemiddelde vraagprijs van €862.833 in de buurt Elzent-Noord. De prijs per vierkante meter was €6.094, gebaseerd op de makelaar-opgave van 320 m². Het was een forse prijs, maar de woning was ook uitzonderlijk groot en vrijstaand.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.311 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 320 m², terwijl de BAG-registratie 368 m² aangeeft. Het perceel is 449 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat was een gemiddeld label, maar in de buurt had het meeste koopaanbod een beter label: 11,8% had A+, 23,5% had A en 23,5% had B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gunstige combinatie voor de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 184 meter, Albert Heijn op 576 meter en Jumbo op 594 meter. Ook Aldi en nog een Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Parktheater en Eindhoven, P.C. Hooftlaan, beide op ongeveer 250 meter. Daar stoppen de lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1994 en wil hier niet meer weg voor zover mijn leven dit toelaat. Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "prima" en waardeert het groen en de nabijheid van het station.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Over een tuin of balkon werd in de advertentie niets vermeld.
