Europaweg-Noord 17
Waubach, Landgraaf
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Waubach
Deze vrijstaande woning uit 1960 staat in Waubach, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 201 vierkante meter en een perceel van 865 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van €429.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.929, maar per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan gemiddeld. Het prijsniveau is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Landgraaf.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 201 vierkante meter op een perceel van 865 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat je wel weet, is dat het om een vrijstaande woning gaat, wat betekent dat je aan alle kanten vrij staat. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid is niets bekend.
Een buurt met veel 65-plussers
Waubach telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 38% ouder is dan 65 jaar. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking, en ook veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de sfeer. De buurt Waubach heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, en ook de huisartsenpraktijk Boesten en BENU Apotheek Waubach zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RKBS An d'r Put op 535 meter en Oecumenische Basisschool De Wegwijzer op 555 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ubach over Worms, De Tichel en Kloosterstraat, beide op ongeveer 300-400 meter, met lijnen 7 en 8. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuyderhuys Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaweg-Noord 17, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €429.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 201 vierkante meter en een perceel van 865 vierkante meter. Dat komt neer op €2.134 per vierkante meter op basis van de BAG-registratie. De prijs ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd. Wel is bekend dat het om een vrijstaande woning uit 1960 gaat met een woonoppervlakte van 201 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten, maar het bouwjaar 1960 geeft wel een indicatie dat er mogelijk energieverbeteringen nodig zijn.
Hoe is de buurt Waubach om in te wonen?
Waubach is een rustige buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan 38% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 517 meter, huisartsenpraktijk Boesten op 550 meter en BENU Apotheek Waubach op 580 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RKBS An d'r Put en Oecumenische Basisschool De Wegwijzer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 321 en 399 meter met lijnen 7 en 8. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn ook beide laag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging en de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken zoals kamers, energielabel of buitenruimte te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met Zuyderhuys Makelaardij.
