Gageldijk 233
Bedrijventerrein en omgeving, Utrecht
BuurtEen vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de Gageldijk in Utrecht staat deze vrijstaande woning uit 1994, met een woonoppervlak van 302 m² volgens de makelaar. Het perceel is met 6.935 m² uitzonderlijk ruim, een zeldzaamheid in deze omgeving. De vraagprijs van € 2.195.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van € 7.268. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrecht laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.509 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, vloerverwarming en elektrische verwarming. Bij de woning hoort een garagebox. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 290 m², terwijl de makelaar 302 m² opgeeft.
Bedrijventerrein en omgeving
Met slechts 95 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De buurt Bedrijventerrein en omgeving ligt in de wijk Overvecht, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies, rommelig, luidruchtig". Het aantal misdrijven in de buurt is 100 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool is Obs Overvecht op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Wolfs-Smits in Maarssen is op 2,3 kilometer afstand. De bushalte Maarssen, De Mallejan is op 65 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gageldijk 233, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 2.195.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 302 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 7.268 per vierkante meter. Het perceel is met 6.935 m² uitzonderlijk groot, wat de prijs mede bepaalt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de ruime kavel is bijzonder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.509 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, vloerverwarming en elektrische verwarming. Er is ook een garagebox.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 1994. Het blijft een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer. Obs Overvecht is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Wolfs-Smits zit in Maarssen op 2,3 kilometer. De bushalte Maarssen, De Mallejan is op 65 meter met buslijn Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein en omgeving?
De buurt heeft slechts 95 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het "geweldig" en zegt dat bewoners elkaar helpen, terwijl een ander klaagt over rommel en geluidsoverlast.
Is er een risico op overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat het risico in de toekomst naar verwachting afneemt, maar de huidige situatie vraagt mogelijk om aandacht.
