Een royale vrijstaande woning in Plan Zuid
Deze vrijstaande woning aan de Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat in Rijssen staat in de rustige buurt Plan Zuid, een woonwijk met veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €689.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% boven het buurtgemiddelde van €497.400. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar ruimte en luxe, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Rijssen-Holten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 895 m³ en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is er geen isolatie, en de verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 228 m², terwijl de makelaar 194 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 591 m² en volgens de makelaar 626 m².
Plan Zuid, een levendige wijk
Met 3.425 inwoners en veel gezinnen is Plan Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,02 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met voorzieningen dichtbij, maar merkt ook op dat "mensen soms nog hard rijden door de kleine straatjes". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (94%), en iets meer dan de helft is koop. Meer over de buurt Plan Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Nettorama ligt op 800 meter, Dirk op 1,2 kilometer en PLUS op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals In Den Climtuin op 516 meter en Basisschool Johan Friso op 556 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid en Apotheek MC Rijssen zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Rijssen, Lijsterbeslaan met lijn 500 is op 210 meter, en het treinstation Rijssen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Otten & Flim Makelaardij onroerende zaken B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €689.000. Dat is 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €497.400 in de buurt Plan Zuid, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.858, terwijl deze woning op €3.552 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 194 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 895 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage met carport.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Nettorama op 800 meter, Dirk op 1,2 kilometer en PLUS op 1,3 kilometer. Er zijn ook basisscholen op loopafstand, zoals In Den Climtuin op 516 meter en Basisschool Johan Friso op 556 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 700 meter.
Hoe is de buurt Plan Zuid?
Plan Zuid heeft 3.425 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,02 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met behulpzame buren, maar merkt ook op dat er soms hard wordt gereden in de kleine straatjes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is, wat invloed kan hebben op het energieverbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Lijsterbeslaan op 210 meter, met buslijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
