Graafjansdijk B 130
Kern Westdorpe, Terneuzen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Westdorpe
Aan de Graafjansdijk B 130 in Westdorpe staat een vrijstaande woning uit 1935, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Terneuzen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €448.208 ligt. Het is een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 464 kubieke meter en een perceel van 380 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €2.336, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 vierkante meter woonoppervlak.
De woning zelf
De woning heeft een zijtuin op het oosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. De woning is aangeboden sinds 7 juli 2026.
Kern Westdorpe
Met 1.885 inwoners is Kern Westdorpe een dorpse gemeenschap waar 27 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander de betrokkenheid waardeert: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Wel wordt het gemis van een supermarkt in het dorp genoemd, al zijn er twee bakkers en een slagerij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is op 600 meter afstand, een grote supermarkt die je lopend kunt bereiken. Basisschool De Kreeke ligt op 1,6 kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk in Sas van Gent is 3,4 kilometer verderop, en de apotheek in Axel op 5,4 kilometer. Buslijn 513 stopt op 354 meter bij de halte Westdorpe, Graaf Jansdijk. Het treinstation ligt op 40,7 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden bedraagt, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gassen Vastgoed, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graafjansdijk B 130, Westdorpe
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 44 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.208. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €165.000 en de duurste voor €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.467, terwijl deze woning op €2.336 per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 kubieke meter en het perceel is 380 vierkante meter groot. Er is een zijtuin op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het wonen in Kern Westdorpe?
Kern Westdorpe heeft 1.885 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat "buren voor elkaar klaarstaan". Wel wordt het gemis van een supermarkt in het dorp genoemd, al zijn er twee bakkers en een slagerij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 600 meter afstand. Basisschool De Kreeke is op 1,6 kilometer en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk in Sas van Gent is 3,4 kilometer verderop en de apotheek in Axel op 5,4 kilometer. Buslijn 513 stopt op 354 meter bij de halte Westdorpe, Graaf Jansdijk.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 75 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beslissing, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe ver is het treinstation en hoe is het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 40,7 kilometer afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus. Buslijn 513 stopt op 354 meter bij de halte Westdorpe, Graaf Jansdijk, en op 973 meter bij de halte Westdorpe, Zwartenhoek. De bushalte bij de kerk is op 1,3 kilometer.
Wat is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor het woonoppervlak?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze te maken welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die nu is berekend op basis van de makelaar-opgave.
